这些人已经不能核准入户惠州,太现实了!

2021年2月5日,仲恺区管委会公布了一组刚刚印发《关于仲恺区区城市更新规划》的征求意见稿,其中包括关于“二〇二〇年新增城镇建设用地超过1000公顷”。

值得注意的是,这个《征求意见稿》中写道,要对城中村改造项目进行规划、报批。同时,按照各区城市更新项目分类标准,将城中村改造项目列入总平面布置,对城中村改造项目进行统筹考虑,统筹解决“未达标”的问题。

根据《征求意见稿》,“双创”项目共14个,涉及新经济活力区、美丽田园城区、现代金融服务业集聚区、商贸物流集聚区、公共服务设施、行政机关、城市空间复兴传承基地、殡葬服务区、民宿示范区等区域。”

对于这些城中村改造项目,仲恺区管委会拟开展“双创”项目用地面积100公顷,剩余的2022年租赁用地面积预计643公顷。

但值得注意的是,该意见稿中提到的更新改造项目,目前还未获得报批。

“房屋租赁情况已经纳入房屋征收范围。”仲恺区南汇新城管委会城市更新办主任郑杰指出,由于这些“城中村”的改造与“城中村”的建设是紧密相关,因此还有一部分被拆小区与“城中村”并肩承担。

对于“未达标”的问题,郑杰表示,包括城中村在内的改造项目,虽然被拆小区的“未达标”率达到60%,但受多重因素的影响,比如租赁合同的变更和变更,仍然有一部分被拆小区。

作为上海都市交通枢纽的上海市,在房屋征收中对“租赁”指标并不做要求,但在上海市政府政策层面,“(2021年)发布的《上海市房屋征收与补偿实施细则》中就有相关约定。”郑杰强调,上海由于缺乏规范的房屋租赁市场,一些房屋租赁的合法性、合规性和质量还不能得到保证,如有涉嫌违法案件,将移送司法机关调查处理。

租房受到影响吗?

上海市法院、上海市高级人民法院发布的裁判文书中就租房赔偿问题提到:“上海市房屋征收补偿决定不予立案的情形主要有:

1、对于超出自己居住范围的公有房屋承租人,法院可以启动强制拆迁程序,但是要经过被征收人和房屋承租人共同签字或者盖章等程序。”

2、对于房屋征收决定作出前,已经向市、区住房保障房屋管理局提交《上海市房屋征收补偿决定书》或者《房屋征收补偿决定书》的公有居住房屋承租人,法院也可以启动强制拆迁程序,但是要经过被征收人和房屋承租人共同签字或者盖章等程序。

3、对于本市范围内,在上海市范围内租用公有居住房屋的承租人,法院在强制拆迁时,要经过“知情”、“知情”、“知情”、“知情”三个方面,做出判断是否支持征收行为,同时做出判断是否支持强制拆迁。

4、对于房屋征收决定作出前,已经向区级以上地方人民政府或房屋所在地人民政府提交《上海市房屋征收补偿决定书》或者《房屋征收补偿决定书》的公有居住房屋承租人,法院可以启动强制拆迁程序,但是要经过被征收人和房屋承租人共同签字或者盖章等程序。

5、被征收人可以选择房屋产权调换的方式,也可以选择被征收房屋产权调换的方式。

在具体的强制拆迁中,可以委托本市的区、县以上地方人民政府或者房屋征收部门为被征收人选择房屋产权调换的房屋提供相关《房屋征收补偿决定书》、被征收人、房屋承租人同意的意见等。当然,我们还可以选择产权调换房屋调换和货币补偿两种方式。

一、法律责任

1、 在房屋征收决定公布后30日内,当事人申请房屋产权调换的,应当在被征收房屋所在地的区、县以上地方人民政府侨务部门办理申请手续,并提供房产证、土地使用证等证明。房屋被征收人和被征收人或者房屋承租人应当在委托的区、县以上地方人民政府侨务部门办理申请手续,