畅享城市机遇:东莞落户攻略,迈向美好未来畅享城市机遇:东莞,有哪些好的板块可以重点关注呢?下面一起来看看吧~

2019年的东莞楼市很可能全面调控,原因还是比较多的,除了楼市复苏和需求释放,东莞对于人口的投放,进一步加强了预算,投资成本将上调,这对于楼市的发展是很大的推动力,所以很多人还是比较关心,今天小编就就给大家介绍一下关于东莞楼市买房的一些重点注意事项。

1、社保:东莞户籍,已交满3年东莞社保,还可以购买两套房;非东莞户籍,要求在东莞累计缴纳5年社保,可购买一套;

2、个人公积金:新申请住房公积金贷款时,住房公积金应处于正常缴存状态。

3、资产:除金融机构外,在银行网点申请住房贷款时,首付款不低于30%,贷款利率不高于基准利率1.1倍;住房贷款按揭贷款需向公积金中心申请,贷款额度不高于30万元。

4、转让:除企业、法人和个体工商户外,转让住房,需缴纳税费2%,即3%,免征营业税;个人转让、土地增值税,享受的税率为0.5%。

5、装修:必须在30%以上的金额内购买,房屋转租或者转让行为涉及的税费另收,需缴纳的土地增值税、城镇土地使用税、印花税等其他税费均按有关规定执行。

6、限售:2022年7月1日起实施,无房人士在本市限购区域内无自有住房记录满3年方可转让。

7、限售时间:2022年7月5日-2022年7月19日

(注:2022年7月19日上午10点,在淘宝网开通房产公证摇号竞价功能,进入到选房通道,系统中的房源需要先进行公证摇号,之后才能够参与选房。)

注意:

1、满五唯一的房子,不可直接参与次日选房;

2、满五唯一的房子,需要按照增值税来缴纳增值税;

3、家庭唯一住房,以家庭为单位,可新购一套。

注意:满五唯一房子的交易流程,有一点需要注意,2023年及以后购房者务必要注意!

三、商业贷款

商贷执行的是公积金贷款,即房贷利率的LPR。

2021年12月18日,央行公布的《中国人民银行关于人民银行个人住房贷款利率的通知》,新增了对于商贷的优惠,主要如下:

1、个人住房商业性贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,即:5年期以下(含5年)和5年期以上(含5年)的贷款利率分别不低于相应期限贷款市场报价利率加70个基点和80个基点。

2、如果购买的是全款购房,利率为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,即:5年期以下(含5年)和5年期以上(含5年)的贷款利率分别不低于相应期限贷款市场报价利率加80个基点和80个基点。

贷款购买第二套住房的,商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

3、在公积金贷款政策方面,政策暂未实施。

四、无房户购房补贴

符合杭州市高层次人才分类认定条件,并在杭州市区范围内无自有住房的各类人才,符合相应购房补贴政策规定,可享受相关购房补贴。

1、在杭州市无房且未享受公共租赁住房、人才租赁房等租房优惠政策,可申请租房补贴。具体标准由各区(管委会)根据人才类别及对应的租房补贴标准,在不超过其对应的租房补贴标准的前提下,按照3000元/月的标准给予补贴。

2、租房补贴的期限一般不超过3年,并享受最长不超过36个月的生活补贴。其中,A类人才可享受最长不超过3年的租房补贴,B类人才可享受最长不超过2年的租房补贴,C类人才可享受最长不超过3年的租房补贴。

3、租房补贴的补贴期限,一般不超过3年。其中A、B类人才可享受最长不超过3年的租房补贴,