你有这样的习惯,能够入户东莞才奇怪了!对于那些等待入户的人来说,就算没有遇到问题,在入户中也会出现问题。

过去五年里,东莞“老口号”一直就是源源不断、持续稳定发展的概念。这些年,从东莞迁到东莞后,基本上就成了这座城市的一股“王炸”,东莞市人口又连年持续增长,以至于东莞的中心城区和乡镇也在增长。

但随着近几年来,东莞作为中国最拥挤的城市之一,也在人口增长的同时,继续保持了人口的增长,从2010年至2020年,东莞全市共迁入人口达161.98万人,其中户籍人口仅68.53万人,增长速度高达69.5%。

从2010年的50万到2020年的30万人,其中户籍人口达到1093万人,增加了110.38万人。

东莞目前还是快速发展的城市,人口流入就意味着房价上涨。尤其是2020年,东莞全市房价暴涨的速度又一次超过了上海和广州,房价的上涨,让人们发现,东莞这座城市确实正在收获着大量的人口红利,不然想要到东莞这个城市,并不是一件容易的事情。

然而,东莞作为国家中心城市,人口依然存在绝对数,所以,在未来五年中,东莞的房价趋势还会持续,甚至可能会有更多的人口出现在东莞。

其中,新房市场的开发迎来了非常大的变化,尤其是主城五区,新房价格环比上涨了10%左右,主城和东部区域新房价格环比上涨了10%左右。

总的来看,东莞的房地产行业,大部分都在底部徘徊,特别是前段时间新房价格刚出现上涨,才导致了东莞房价的快速上涨,所以这次这一次,我认为东莞的房价趋势是会继续向下的,预计以后不会再有一波上涨的势头。

02、楼市是靠供需还是需求?

对于东莞楼市来说,我们可以看到,东莞目前的楼市情况,从供需情况看,是会逐步缩小的,只是在这个阶段,我们一直以来都是比较乐观的状态。

数据显示,东莞楼市目前处于持续的上涨中,2022年5月,东莞新增商品住宅成交面积为4688.46万平方米,成交均价在116000元/m2,

环比下跌了0.18%,同比去年上涨了4.55%,同比去年上涨了45.53%,比东莞2019年上半年上涨了23.91%。

市府官网发布的数据显示,东莞住宅全市成交均价16600元/m2,同比下跌34.31%,同比去年上涨了4.35%。

其中,住宅均价的增长,主要靠购买力,这一数值已经达到了40%,对于东莞楼市来说,即使是价格上涨,依然有支撑力。

我们可以看到,在2019年12月的时候,东莞楼市平均价格上涨了12.60%,这个数据对于东莞楼市来说,代表了该区域内的情况。

这是当前的整体情况,我们看到,东莞现在的成交情况比较好,土地供应相对充足,大家想要在这个时候买入,也不容易。

而且这里的均价下跌也是在当前的市场情况,购房者想要在这里购买,价格也是处于较高水平,再加上经济增速的增速放缓,再加上房价有反弹的效果,所以东莞在这个时候,一定是出手的好时机。

所以,为了保持东莞房价在这个时候下跌的几率,东莞就是从2019年开始,持续的上涨。

在市场规律中,东莞的楼市并不是很好。

那么,为什么房价下跌了这么多?其实,我们也会有一个重要的发现,虽然东莞房价跌了这么多,但是由于低端需求的释放,价格上涨的比例也是逐渐提升的。

我们可以从三个方面来分析,我们可以看到,在我们的调研报告中,有70%的人购买东莞的房子,房价从2-3万一平左右,而20-30万一平,价格更没有这个时候那么高了,这是非常正常的情况。

那么,在当下,对于东莞的发展来说,需求是存在的,市场上的需求是否会继续萎缩,值得我们重新思考一下。

根据数据显示,我们的数据显示,在我们的调查报告中,有70%的人购买的东莞楼盘,