东莞落户会松绑?什么时候发布新政策?

在东莞买房限购放松了,政策松绑了,松绑、松绑的范围也降低了。新政发布之前,东莞购房门槛低,根据限购新政,符合“全日制大专以上学历、全日制本科以上学历、具备中级以上职称或技师以上职业资格、缴纳东莞市社保或个人所得税”的非本市户籍居民家庭,可以在东莞申请购房。

政策松绑还有两个步骤:

一是通知。

另一是发布新政策,通知公告:在东莞市的非限购区域,将有新的一个通知:即5月12日,东莞市正式发布新的购房政策,并明确自2022年5月8日起,“全日制大专以上学历”的非莞户籍居民家庭,在本市已拥有1套住房,或者已在本市拥有1套住房且已在本市缴纳1套住房,就可在东莞市购买第2套住房,且在东莞市累计缴纳5年及以上社会保险或个人所得税。

这显然也算是变相松绑限购,没有了增量限购,对莞籍或者外地户籍家庭的吸引力很大。

2、新增两个松绑政策。

松绑政策:指在5月8日,东莞市正式发布新政,在松绑范围内,新增4种人才住房(含公寓、公共租赁住房、人才住房)。

从松绑的内容可以看出,只要是符合购房条件、社保、户籍等条件,均可以在松绑。

所以,对于部分想在东莞买房的外地人士来说,松绑无疑是一个好消息。

3、进一步放松落户限制。

在此前东莞已实施的限购政策下,要求除东莞以外的东莞各区域购房者在东莞拥有稳定居住和就业的条件,如在东莞缴纳社保,则在东莞户籍的限购区域购房。

而在此次新政下,在松绑区域内购买住房,不论是普通住宅还是非普通住宅,均具有一定限购门槛。

而在东莞市累计缴纳社保满3年的非普通住宅,可以在全市范围内购买1套,以及近1年累计缴纳社保满2年的非普通住宅,均可购买1套。

并且,以上区域内,只要有在东莞市累计缴纳社保,就可以在东莞市购买1套住房。

对于想在东莞养老、居住和工作的外地人士来说,松绑政策最为直接的选择,就是将其纳入限购政策的范围,且限购区内只能购买3套住房。

新政执行以来,曾有深圳、珠海、宁波、东莞、南通等地区限购松绑,但是都未有松绑的措施。

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楼市热度外溢

除了楼市热度外,在地方政府的促销力度上,松绑也有不小的提升。

8月8日,苏州市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,其中要求进一步加大住房限购力度,非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;

暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

对于热点楼盘,新政首日有售楼处推售的政策,给予了“一线半价”的优惠。

为什么要将首套利率下调至5%,而且不设上限?

因为“国五条”下调首套住房贷款利率只需5%,即是考虑到上海等一线城市的市场需求,而且是房产税和地方政府的博弈。

另一方面,从中央层面到地方层面,又都在加大力度实施住房保障的新政策。

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新政中的购房契税政策调整

苏州市人民政府于今年8月8日发布的《市政府关于进一步加强全市房地产市场调控的通知》规定,对居民家庭购买第2套及以上新建商品住房和二手住房的,须在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月。

对非本市户籍居民家庭购房的,须提供累计2年及以上的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

对居民家庭购房的,缴纳个人所得税或社会保险的年限不予限制。

这里我看到一个传闻:

苏州市房地产市场调控工作领导小组办公室的网站上的一则新闻,